楼市在利好政策的加持下渐渐回暖，数据更称8月末住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米，是房地产库存已经持续1年多明显增加后，首次出现明显减少。
住宅库存面积下降
9月13日，国家统计局发布前8月房地产数据显示，住宅销售额增长18.7%，而住宅待售面积出现下滑，减少194万平方米。这是房地产库存已经持续1年多明显增加后首次出现明显减少。尤其是9月“小长假”后，一手住宅成交已现低谷回升。
截至8月底，35个城市一手住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来首次同比下跌。
数据显示，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二、三线城市的存销比走势也基本一致。
8月份，一线城市一手住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月，相比7月份的11.2个月的存销比下降，未来几月仍有望继续降低。
房企巨头库存压力山大
住宅库存面积1年来首次出现减少，而且9月“小长假”后，一手住宅成交已现低谷回升，似乎形势看好。不过，正如一业内人士形容眼下房企去库存“前景是光明的，消化仍需时日”。
在刚刚公布完毕的半年报中，不难看出地产大佬们的窘境：A股上市房企中，绿地控股、万科A、保利地产、招商地产这四家品牌房企以过千亿的库存成为焦点，四家房企库存总额高达1.8万亿元，在130多家房企共2.81万亿元库存中占据近半。
“尽管2014年底的多轮楼市调整政策已经初步见效，楼市的大压力周期接近结束，市场走出低谷。但是去化仍需要一个过程。”一家大型上市房企华南区域总监表示。
中原地产首席分析师认为，房企库存之高与销售难度加大有关，虽然一、二线市场回暖，但三、四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。
业内分析认为，在政策环境宽松、利好不断的情况下，今年“金九银十”将会出现推货成交两旺的局面，楼价则将保持稳中略升。
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