[摘要] 2015年已经到下半段了，很快就要进入完结篇了！那么在房产楼市方面都有那些表现呢？下面就从4个要点进行分析，看看2015年的楼市发展，并且从中看看购房时机是否还有？
2015年已经到下半段了，很快就要进入完结篇了！那么在房产楼市方面都有那些表现呢？下面就从4个要点进行分析，看看2015年的楼市发展，并且从中看看购房时机是否还有？
要点一：政策频出
从政策层面而言，回顾年初至今的政策动态，堪称限购以来大幅度、宽松的政策环境。据粗略计算，1月至今，陆续出台有近20条性政策。1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史低值5.15%。而这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。
对房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房低首付比降至20%。
有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期并无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。
要点二：地王频出
截至9月23日，一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿，创造了年内高纪录，环比8月全月涨幅高达160%。成交总额高涨背后，地王也在频现。
将2015年北京、上海的土地市场称之为“地王年”并不为过。1月5日，招商、华润、九龙仓与平安联合体一举拿下丰台亚林西居住区东西地块，将楼面价拉高至4.9万/平米。同时，也正式拉开“地王争霸赛”的大幕。
“面粉”价格剧烈上涨之后，影响直接的自然还是“面包”。随着成交地块逐渐进入开发阶段、售卖阶段，区域房价势必面临新一轮的上涨。
要点三：库存减少
限购政策实施以来，高库存一直是房地产市场普遍面临的问题。随着近年来部分城市政策松动以及利好政策的陆续出台，楼市成交呈现回暖迹象，库存数量连月来持续减少。截至2015年8月底，研究机构监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。更为明显的是，在库存同比增幅保持连续54个月正增长态势的情况下，8月首次出现负增长。
要点四：房价上涨
每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价不要过快上涨，能买到符合心理价位的好房子。不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段，便果断出手。而有的购房者一味坐等降价。然而，房价走势显然并不能如后者所愿。
一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面，深圳以5．2％的环比涨幅连续9个月领涨；上海和北京分别以1．6％和1．3％的涨幅紧随其后。上海的商品住宅成交量已经连续6个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。
多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大，目前上海商品住宅销售均价已 过3万元/平方米。在此背景下，部分价格处于洼地阶段的项目再成购房者争抢的香饽饽。
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