[摘要] 在一年之后，我们又在9月30日迎接了房产新政呢！今年的这次是关于住房信贷的。关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷低首付款比例下调至25%。
在一年之后，我们又在9月30日迎接了房产新政呢！今年的这次是关于住房信贷的。关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷低首付款比例下调至25%。
“金九”成色不足催生信贷政策利好
“9月份新房、二手房销售量下滑，金九银十恐怕会落空。”业内人士表示，除受到宏观经济数据呈现弱势、四季度银行信贷趋紧需优先支持房地产按揭等大环境影响外，“金九月”成色的不足，是此番信贷政策放宽的重要原因之一。
值得关注的是，央行发布的通知显示，首套房商贷低首付比例的下调只针对不限购城市，即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市。
数据显示，9月份，一二三线的30个典型城市成交同比增幅走势分化明显。其中，一线城市新房成交同比增幅持续扩大，由8月的40%扩至47%，二三线城市则明显收窄，分别缩减5个百分点和20个百分点。
“针对非限购城市下调首套房商贷比例，是很典型的差异化的信贷调控政策。”严跃进在表示，政策对于依然处于限购城市的一线城市来说影响不大，对于不限购的城市，将直接降低购房者的购房压力。
或助推十月楼市成交走高
在不少业内人士看来，目前商业银行贷款的利率已处于历史低位，非限购城市购房者在买房门槛进一步降低的前提下或积极入市，促成“银十”行情的出现。
不论是商业住房贷款还是公积金贷款政策的放松，都将有利于非限购城市新房去库存，10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。
但也有观点认为，新政对楼市的直接影响其实很有限。“目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而5%的改变，值不高，并不足以影响购房决策。”张大伟说。
而就提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等公积金新政的出台，张大伟表示，因执行难度大，该政策意义也不大，但一定程度上会为三四线城市带来利好。
对于未来楼市政策走向，业内人士分析，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍是未来一段时间内的基本基调。
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