[摘要] 商品房的买卖重要的一项便是合同的签订了，如何合同够详细、全面，那么民众的麻烦也就越少。近日，庐江市商品房购房合同正更新改版中，也同时面向社会征求意见中。
商品房的买卖重要的一项便是合同的签订了，如何合同够详细、全面，那么民众的麻烦也就越少。近日，庐江市商品房购房合同正更新改版中，也同时面向社会征求意见中。
查验房屋，是商品房交房时非常重要的一环，也是购房人和开发商之间容易发生矛盾的一个环节。不同于现行范本中的笼统模糊此次三份合同的征求意见稿中，在查验房屋一项，增加了许多内容。
首先，征求意见稿明确，办理交付手续前，购房人有权对该商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为查验和办理交付手续的前提条件。
其次，除地基基础和主体结构外，购房人在房屋查验中如果发现了屋面、墙面、地面渗漏或开裂；管道堵塞；门窗翘裂；五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商必须按照有关工程和产品的质量规范，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。
水电气热需明确交付条件
目前执行的购房合同中，对于水电气热等市政基础设施的交付，只是简单要求需达到交付条件，但具体要达到何种条件，则空出来由开发商填写，购房人并无太多话语权。
新版的征求意见稿中，对水电气热、电视电话和宽带网络的交付，首次详细列出了低标准。具体包括：交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电，交付时要纳入城市供电网络并正式供电；供暖，交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；燃气交付时要完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；电话通信、有线电视、宽带网络交付时则要敷设到户。
房屋有遮挡须提前告知
另外，在预售合同文本中，首次约定开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。开发商还需承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况，以附件的形式告知购房人，比如商品房公共管道检修口或变电箱遮挡了房屋的正常使用的。
同时，增加了“买受人信息保护”一条，规定开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经购房人书面同意，开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露购房人信息。
前期物业管理事项，也成为新版示范文本中增加内容较多的一部分。
值得注意的是，征求意见稿强调，开发商不得将物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，向本物业管理区域业主以外的其他人销售。车库、车位用于出租的，开发商也应当优先出租给本物业管理区域业主。
延伸阅读：
2015庐江客厅电视背景墙装修效果图 款款动人心
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
