[摘要] 纵观庐江楼市，你会发现“回暖、火爆、优惠”等词汇跟它如影随形。庐江房价不是非常高，买房的人也是络绎不绝。那么庐江整个市中心哪里的“小户型”是好卖的呢？
纵观庐江楼市，你会发现“回暖、火爆、优惠”等词汇跟它如影随形。庐江房价不是非常高，买房的人也是络绎不绝。那么庐江整个市中心哪里的“小户型”是好卖的呢？
地段越好，小户型越少
一个趋势性的现象是：越靠近市中心，小户型房源越少；楼盘单价越高，小户型越少。或者用更简单的话来说，地段越好的地方，小户型越少。
50个楼盘中有中小户型的18个楼盘，13个位于中外环间，7个集中在传统上地段稍差一些的庐城中外环；中环内，仅5个楼盘有中小户型推出。而从价格来看，单价在5000元及以上的楼盘，仅有4个有中小户型。
传统好地段不仅没有中小户型，户型起板面积都在100平方米甚至120平方米以上。“我们这个就是豪宅社区。”某楼盘的销售人员直言不讳。
就算有小户型卖的楼盘，购房者买到的小户型，也通常让人有点“胸闷”。这些楼盘，小户型都被安排在了朝向、位置、景观较差的地方；看起来，更像是开发商解决“边角料”之举。
小户型好卖，也难卖
撇开致力于打造“豪宅”的少数楼盘不谈，几乎每一个有小户型的楼盘，销售人员都表示“小户型更好卖”、“小户型非常抢手”、“小户型需求量大”；地段稍好一些的楼盘，因为单价高，小户型可以“控制总价”，所以更是迅速卖光。小户型好卖，是业内的共识。
可是，为何那么好卖的小户型越来越少？甚至，不少楼盘习惯于在一期价格较低的时候推出小户型，之后不仅价格上涨，小户型也干脆都消失了？
“其实，某种意义上来说，小户型并不好卖。”某楼盘项目负责人表示。不好卖，体现在价格上，卖起来“麻烦”。小户型的购买者更会“讨价还价”；而大户型的购买者，往往更加“爽气”，豪华装修、高档会所等增值项目，更能让他们心动买单。
不仅难卖，小户型还难造。上海中原地产研究部高级经理卢文曦表示，小户型的建筑成本，要高于大户型。“小户型墙多管线多，公摊面积多，其实很难设计。”的确，要让小户型跟大户型保持同样的品质感，让价格敏感的消费者认为“物有所值”，相当考验开发商的设计能力。
一线城市中，上海小户型比例低
在2009年至2011年，上海的新建商品住宅中，90平方米以下中小户型比例达到峰值。这正是当年“7090”政策（70%开发住宅的套型须在90平方米以下）影响的时段。此后，随着政策取消，中小户型占比一再下降。目前，供应面积和成交面积已经分别降至20%和18%。也有业内人士认为，中小户型房源占比降低，是受到了限购政策的影响。
对于“好地段小户型少”的现象，则有人提出了不同解释。“同样的预算，你是买一套内环的两房呢，还是中环的三房？”卢文曦表示，随着城市发展，许多中外环、乃至外环外传统上不怎么好的地段，生活便利度已经有了很大提高；为了居住舒适，不少人会选择买得远些。与北京、广州、深圳相比，同为一线城市的上海，90平方米以下的中小户型占比，要明显偏低。
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