[摘要] 租房好还是买房好，其实不光是一个人的生活选择的问题，更是一个数学问题。因为在市场经济学领域有一个概念叫“租售比”（即每个月的租金与房屋总价的比值），在国际上它常被用来衡量地区楼市运行是否良好。
租房好还是买房好，其实不光是一个人的生活选择的问题，更是一个数学问题。因为在市场经济学领域有一个概念叫“租售比”（即每个月的租金与房屋总价的比值），在国际上它常被用来衡量地区楼市运行是否良好。
房产数学问题：租售比
按国际标准，租售比正常范围为1：200-1：300。旧公寓大楼的租售比1：120为合理比值（注：因为收取的管理等费用和楼龄成正比），新公寓是1：140，独立别墅或连体房屋是1：160。
租售比的分母小于标准，则房价较为合理；分母超标则房价被高估，说明投资需求对房价的影响越大，楼市泡沫也可能越大。
简而言之，租售比的比值越大，买房越合算；比值越小，租房价格与房价之间的差距越大，自然就是租房比较合算。
用租售比来衡量房价是否过高，买房和租房哪个更划算，还是比较有道理的。
在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿就可以向银行借到钱。从这个意义上来说，一个人的购房情况并不能真是完整地反映他的经济状况。在市场投机情绪浓重的时候，信贷消费模式甚至会严重扭曲真实的供求关系，诱导房价飞涨。
这样的租售比&房价
那么中国的租售比情况如何？先用国际公认的租售比警戒线“1：300”，来看看~
在德国汉堡，交通方便、生活设施齐全的110平方米公寓，月租金约为1200欧元，租金大约为10.9欧元/月/平。而同一地区公寓的每平方米售价在3050欧元左右。这样算来，汉堡的租售比大约为1:280。
加拿大地广人稀，以一栋独门独院400平方米左右的House为例，价格大概在40万加元左右，而月租金在1800-2000加元，租售比在1:200左右。
在日本东京买房or租房？看懂一个数学题，市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元，月租金大概为10万日元左右，租售比在1:150。可见在发达国家，保持稳定的租售比是房地产市场稳定发展的保证。
但在中国，2006年底很多大城市类似北京、上海二手房租售比等都已超过国际警戒线。如今，北京、上海、广州等城市的租售比更达到1:500 -1:600（来源《2006房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》）。
而且，还有一个大问题是，近几年中国大城市的房价累计涨幅很惊人。放到范围，国家统计局数据则显示，9月70个大中城市中，39座城市新建住宅价格上涨，高于8月份的35座，且创出17个月新高。
房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。因此，对于刚刚步入社会的年轻人来说，在获得一定的财富积累之前，租房确实更为合理，超越个人能力过早地背上房贷，反而是对未来的一种透支。
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