今年以来，庐江各大中介的门店外面都会展示很多代理的房源，这似乎在告诉路过买房的客户，有些房源只能通过这个渠道购买。庐江房产中介行业已经进入了“战国时代”。
背后逻辑：房源争夺
从多家中介了解到，目前委托已经成为很多中介获取房源的新的手段，很多中介都希望打造一个线上线下的O2O购房平台，这里面很重要的一个环节就是有足够的房源，否则购房者是不会选择在其客户端上进行线上看房选房。
从2014年以来，房地产开发投资增速的回落，中国的新房建设将逐步饱和，中国将进入存量房时代，这些存量房消费者在置换需求依然旺盛，这意味着后开发时代的房地产市场来临，而这一轮的风潮就是房产中介。而目前庐江房产中介还是处于比较分散的状态，排名前二十的中介市场占有率不到50%，行业还是非常分散。
正是因为这样的分散，各家都是想办法抢到优质房源希望扩大自己的势力范围。比如有中介就曾通过组织广场舞大妈比赛，深入社区赢取大妈们的心，进行口碑营销，让每个社区大妈都了解到其中介费更低，并通过这样的感情营销获得房源。
“目前庐江很多房源都掌握在一些个人经纪人经营的个人门店里面，他们通常一年做几单生意就有不错的收入，他们因为生活在社区里总是获得社区所有的房源，这个市场格局暂时没有改变。”
“速销”作用有多大？
几乎每家中介都在战略性采取委托和速销的手段获取房源。为了提高销售成功，链家还同其他中介合作，做一个开放的平台，如果其他中介有客户也可以购买链家的房源，双方各自提一半。
长期从事房地产业内观察的严跃进发现，目前中介的竞争主要体现在两个方面，个是抢门店，第二个是抢房源。如果没有房源，那么就会有巧妇难为无米之炊的困境。而有了房源，在业务推广方面会有更大的意义，对于中介门店的竞争优势提升也很明显。
“不得不看到上述模式的操作还有很多困难，二手房买卖实际过程中，很多客户也会绕过中介门店进行交易，销售并不能让房东满意。此外，很多急于销售的房东，也会在每一个平台都挂出自己的房源。”严跃进认为。
延伸阅读：
新房除异味 庐江房天下帮您忙
养老金并轨方案出炉 庐江机关事业单位朋友速来围观
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
