北京、上海、深圳楼市已迈入豪宅时代。为什么会这么说呢？因为近一年来，北上深楼市火爆，“地王”频现、房价飙升、豪宅更是扎堆入市。
一、豪宅疯狂销售不停歇
北京明年"10万元+"楼盘或超50个
2015年以来，从住宅用地成交总价排行前10位来看，北京多。北京高端需求近年来一直表现稳定，其中，千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交。目前北京在售、即将开盘，及明年入市的豪宅数量远远超过这个数字。统计显示，北京已经出现了38宗地块楼面价超过3万元，其中楼面价超过6万元的有5宗、楼面价超过5万的有5宗、楼面价超过4万元的有11宗、楼面价超过3万元的有16宗。这意味着未来房价预期在15万元左右的至少有10个项目；售价挑战10万元以上的合计将有21宗，叠加部分老项目，未来北京“10万+”的顶豪项目将达到50个。
上海地王刷不停千万级豪宅疯狂销售
据上海中原地产研究咨询部数据显示，截止到11月17日，上海2015年以来单价6万元以上的豪宅共成交6103套。成交总面积达114.18万平米，几乎为过去两年之和，火爆程度可以说“亮瞎眼”。而年末将至，又一波豪宅将全新入市，这股热度似乎要持续到年底。
回顾2015年以来上海楼市的发展历程，在330新政、央行的陆续降准降息等利好政策影响下，上海的楼市于4月份开始发力。二季度经历小高峰后，三季度迎来了成交火爆的“金九银十”，楼市一片飘红。对于上海单价6万/平以上的豪宅来讲，也是自3月后顺势翻红，持续大幅度升温。部分豪宅更是频频现“日光热”、“月光热”现象，成交异常火爆。2015年，或将成为上海的豪宅元年。
备受关注的一线城市房价新数据近日出炉，数据显示，10月北上广深房价同比依然保持正增长，其中涨幅高的城市深圳，同比涨幅达到了40.5%。深圳经济持续高速发展，创造了一批新富阶层，他们成为豪宅的买单者，一些港澳台及海外人士也涌向深圳楼市。
近期，深圳住宅旧改标杆项目鹿丹村将蝶变成为深圳豪宅之一，令社会哗然。然而，鹿丹村的转变只是深圳楼市发展的一个缩影。随着土地资源的稀缺、地价攀升，深圳新房已迈入豪宅化。业内人士称，深圳关内项目在160㎡以上，价格超5万/平，总价在800万以上已属豪宅范围，
二：“政策+二孩”刺激房价涨不停
在政策刺激下，一线城市依然保持正增长。整体看，同比上涨城市已经达到了16个，其中涨幅高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%，另外上海涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%。
对于未来房价走势，预计，年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。
尽管目前有一些专家认为，二孩对于房价的刺激有限，但，多地因二孩楼市大户型热销，以广州为例，11月1~17日，90~120平方米二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。同时有媒体调查，若生二孩，超6成网友都考虑换大房，豪宅及改善性需求的增多，必将进一步推动一线城市豪宅化的进程。
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