[摘要] 10月，70个大中城市的新房价格环比下降城市有33个，上涨的城市有27个。房价同比数据分化得更利害，一线城市上涨幅度大，而多数三四线城市的房价都处于下跌状态，房地产市场越发分化。
10月，70个大中城市的新房价格环比下降城市有33个，上涨的城市有27个。房价同比数据分化得更利害，一线城市上涨幅度大，而多数三四线城市的房价都处于下跌状态，房地产市场越发分化。
中国畸高的住房拥有率
房产是中国居民财富的主要承载。数据显示，2015年，中产阶层的财富在房产上的配置比例高达79.5%，而金融资产仅有10.8%。房产价值占中国家庭财富的比重还是上升的。这些终呈现为中国畸高的住房拥有率，CHFS显示2013年中国住房拥有率高达89.68%，世界平均水平仅为63%。即使考虑东亚人更恋家、在乎房产，日本也只有60%。
富人买房不稀奇，真的穷人买不起房子。配置财富的渠道那么多，为什么中产阶层会偏爱房产？一般的解释是中国的资本市场不发达，普通居民缺乏良好的投资渠道。即使可以投资金融资产，过去10年的经验也表明，投资商品房的稳定性要远超股市，是稳定上升的投资策略。但这并不能解释，为什么杭州、成都、丹东这样的二三线城市，房价一直在阴跌状态，每年依然可以消化掉巨量的房产。
为何中产偏爱房产
有人指出，房地产是公共品的价值折现。中国目前实施的户籍制度在社会管理中有大量的应用，不管是落户、办居住证还是子女入学，都会要求稳定住所，自有住房是获得这些资格或公共服务的必要条件。例如很多城市已经放开本科毕业生的落户，但限于没有住房，户口一般挂在人才交流中心的集体户口中，按很多城市的政策，集体户口只能迁进与迁出，无法增加人口，新生儿要落户，就需要自有产权房。
当前义务教育阶段的就近入学制度，自有产权房也是好学区的必要条件。所以教育地产、大城市商品房的价格居高不下，今年一线城市中，北京、上海教育地产价格上涨的幅度也是剧烈的。
除此以外，我们还需要从社会转型与人才流动视角下来审视，为什么中产阶层配置财富时更青睐住房？研究表明，计划生育导致性别失衡，婚姻配对时出现更多的男性在竞争较少女性，攒足一套房子的首付已经成为一条心照不宣的潜规则。35个主要城市房价上升的表现，其中近一半因素可以用性别失衡现象来解释。这与民间流传的段子不谋而合：“丈母娘推高了房价”。
从某种程度上来看，对商品房的所有权是体现个人社会声誉、社会地位的简单、也重要的参照。
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