[摘要] 近高层又喊话了，为了化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，对于国内的房产楼市，在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。
近高层又喊话了，为了化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，对于国内的房产楼市，在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。
去库存并无量化目标
统计局的新数据显示，前10个月空置住房又创新高，与此同时，房地产投资却创出新低。目前中国经济仍然处在下探过程中，能否在一两年内实现触底和转型，房地产可以说是这个过程中重要的一只靴子。
房地产库存到底有多少？根据统计局11月公布的今年1~10月房地产数据，截至10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。
库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。根据统计局数据，1~10月，房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1~9月份回落0.6个百分点，创历史新低。
尽管统计局提供了较为明确的数据，但多名业内人士和机构分析员均认为，中国的房地产实际库存和分布存在着许多争议。
对于这些争议，上述接近高层的研究人士表示，中央并没有就具体地方、具体库存数据做出硬性安排，未来的政策布局也是全局性的，更重要的是借助市场的力量引导资源配置和供需流动。
打通保障房和商品房
不少分析人士认为，目前中国房地产大的痛点正是高库存。业内预计，未来更多刺激楼市的政策有望出台。
去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示，尽管调控政策不会出现大转向，但明年政策出现宽松是大概率事件。
值得注意的是，同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。在今年的政府工作报告中，有高层曾明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。
上述接近高层的研究人士表示，在保障房和商品房之间打通一条轨道，是一个“一石多鸟”的创新型调控思路。一方面，房地产有去库存需要，而2015年740万套的保障房目标，又是政府民生工程的一大亮点，二者一拍即合；另一方面，明年是“十三五”的开局之年，实现好房地产的转型升级，解决好老百姓的住房需求，是全面小康的要求。
研究人士表示，用市场化的方式来解决供需问题，是为有效且无后遗症的方式，“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率。”
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