[摘要] 自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续22个月下滑，目前处于连续九个月在个位数徘徊的状态。原本预计今年年底会有所回升，不过现在看来下行趋势难以逆转。
自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续22个月下滑，目前处于连续九个月在个位数徘徊的状态。原本预计今年年底会有所回升，不过现在看来下行趋势难以逆转。
房地产投资增速22个月下行
房地产开发投资增速继续呈回落走势。非重点城市房地产开发投资下降幅度进一步扩大。1-11月份，重点城市房地产开发投资增长3.5%；非重点城市投资下降1.3%，降幅比1-10月份扩大0.8个百分点，与重点城市的增速差距继续扩大。
“房地产投资增速整体仍会是增长的状态，不会呈现负增长，但是增速回升今年应该实现不了。
从统计局发布的数据可以看到，1-11月份，1-11月份，房地产开发企业住宅施工面积503347万平方米，下降0.3%。房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点；
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，在房地产投资中，土地购置面积继续同比下降，但降幅收窄，近期一线城市土地价格再度创新高，不过三四线城市土地收入不容乐观。另外，房地产到位资金情况良好，为房企12月拿地提供了坚挺的经济基础，预计一线城市在12月有优质地块推出仍会得到房企追捧。
高库存加快刺激政策出台
今年一月份以来，商品房销售的两项指标开始不断回暖。销售面积以及销售额都呈现稳步回升的态势。
虽然销售面积和销售额增速好转，但库存面积仍在上升。库存压力继续升高，城市分化加剧，一线近期地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上。
业内人士认为，目前来看，一线城市住宅库存相对好去化，但三四线压力再增，未来刺激政策加码不容忽视。
高库存的情况会加快决策层对房地产的刺激，包括目前讨论的下调首付比例、购房给予财政补贴、房贷利息抵个税等都是可以期待的。预计明年年中的时候投资增速会有所改变，不过很难再跨进两位的增长速度。
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