[摘要] 对于家长来说关心除了孩子的健康外，就是孩子的学习教育了。所以教育地产即使贵如天价家长还是会拼命抢购！但购买教育地产的门道真真多，万一选不好可就影响孩子选学校了。那么购买教育地产时该注意啥呢？
对于家长来说关心除了孩子的健康外，就是孩子的学习教育了。所以教育地产即使贵如天价家长还是会拼命抢购！但购买教育地产的门道真真多，万一选不好可就影响孩子选学校了。那么购买教育地产时该注意啥呢？
还不懂就晚啦！买教育地产门道多
买教育地产不一定就能上名校
根据2015年小升初新政，今年严控公办择校，禁止跨区择校，今后实现划片就近入学是一个方向，虽然目前教育地产仍然是上好学校的重要途径，但未来并不一定！
而且这几年大力推行的学区化、集团化政策，促进更多学校抱团发展、共同成长。已经逐步实现了教育资源的均衡优质，越来越多市民认同就近选择“家门口的好学校”！
期房承诺的教育地产不能完全信
楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。所以，即使哪个楼盘说“比邻名校”，也未必是它的教育地产。
楼盘属于什么学区以学校当年发布的《招生通告》为准，新房学区要等交付后，看学校当年发布的《招生通告》上是否有该楼盘。
新房的风险主要集中在房产证的办理。例如，在签商品房预售合同时，开发商承诺入住后一年，即可颁发房产证，但实际情况是颁发房产证的时间，被一拖再拖，迟迟办不下来，导致业主子女无法上学。
商业地产并不是教育地产
有些家长会碰到这种情况，房产销售人员说，这栋商业地产公寓和住宅小区一样都是教育地产，可家长购买后才知道商业地产不算学区。
所以，如果想识别商业住宅还是普通住宅，直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。
纠纷需提高警惕
大多数的教育地产都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。
在购买年代比较久远的教育地产时，要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权益。
另外一种情况是房屋的产权能否过户。这种情况在很多单位房改房的小区内为常见。有些单位的房改并不彻底，导致卖房人虽然有产权证，但始终不能从单位拿到上市交易审批表，从而导致合同无法履行。在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
二手教育地产也不一定靠谱
在学区政策之外，许多地区还出台了各种限制性政策。比如：不但要看孩子的户籍是否在学区，还要看父母的户籍；不但需要户籍，还对房产证有要求；一套房产，五年内，只能有一个学位，如此等等，不一而足。
因此，在购买二手教育地产时，家长们一定要明确学校的招生规则。
购房前先查屋内户口清空前留尾款
户口问题一直是二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。
买卖双方在签订购房合同中，好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。同时，在对方户口没牵出之前，建议购房者留下一笔尾款。
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