330”新政出台，二套房首付比例降低至四成，对楼市起到了相当大的刺激作用。随着楼市基本面的好转，炒房客的身影再次闪现，也在一定程度上推动了房价的上涨。
2016年楼市依然会在艰难的去库存过程中前行。但房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策，如限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准等。
这些利好政策会首先刺激一线城市和二线城市核心地段楼市的复苏。这些地方的共同特点是：新房存量低，人口增长稳定且年龄结构合理，二手房市场发展成熟。同时，国家大力推行二胎政策，对二线城市房地产市场的利好也十分明显。
过去几年，三四线城市的人口流入一直明显小于人口流出。同时，在土地财政政策的刺激下，在空置出来的土地上盖了大量的房子，形成巨大的去库存压力。对开发商而言，降价去库存已势在必行。
此外，三四线城市是城镇化进程的关键所在，鼓励农民买房，通过农村人口城市化就是要解决这些城市的去库存难题。所以，2016年三四线城市的房价还将继续低迷。
2015年二手房交易营业税征收年限虽然由5年降为2年，但对购房者而言，交易环节的税费负担仍然较重，在去库存的宏观基调指引下，为降低购房成本，进一步提振消费者购房信心，二手交易环节的个税和营业税，在2016年有望进一步降低。
受政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等因素影响，高端住宅在2015年可谓一枝独秀，成交量呈爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。以上海为例，2015年上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交594套，与2014年的144套相比，涨幅巨大。
由此来看，2016年，豪宅市场将延续2015年的上涨势头，继续在各地四处开花。
猜想五：小户型不再受青睐
小户型相对于大户型来说，大的优点就是价位低。对大多数自住购房者而言，小户型可以作为一个过渡性房子来居住。对投资者来说，小户型总价低，投资门槛相对不高，通过出租或出售，能迅速回笼资金。所以，小户型的房子在这几年一直都倍受青睐。
然而，随着刚性需求和改善型需求逐渐成为市场主力，再加上二胎政策的落地，一定会有相当多的购房者一开始便目光锁定在中户型和大户型上。未来小两居、小三居将不再成为主流，大三居乃至大四居才会成为购房者的目标。
猜想六：房屋租赁市场火热
2015年12月，中央经济工作会议明确提出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
“购租并举”的住房制度改革，尤其是把“漳州港房产租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的低位，可谓有史以来次。届时，住房租赁市场将迎来一个蓬勃发展的春天。
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