[摘要] 对于楼市库存这件事情真的是让众多人担忧，除了高层之外，开发商也很忧虑它。国家出台了一系列政策为它去库存，那么开发商又会如何去应对如此高的楼市库存呢？
对于楼市库存这件事情真的是让众多人担忧，除了高层之外，开发商也很忧虑它。国家出台了一系列政策为它去库存，那么开发商又会如何去应对如此高的楼市库存呢？
楼市库存压力大
2015年商品房销售增6.5% 待售面积增加
2015年，房地产开发投资总额达95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比1-11月份回落0.3个百分点。
从销售情况来看，2015年商品房销售面积为128495万平米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
可以看到，房地产投资额度和销售面积总量都有上涨，但增长幅度略微回落。同时，楼市库存也相应增加。2015年末，商品房待售面积为71853万平米，比11月末增加2217万平米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。一直以来，楼市库存问题备受关注，如今已经成为不能回避的关键所在。
化解去库存难题 开发商出新招应对
值得肯定的是，国内房地产行业高库存的现状已受到中央层面的高度关注。与此同时，开发商在积极应对产品去化的同时，不断尝试转型突破，增加新的创新产品和盈利模式。
为此业内多有猜测，针对去库存问题，未来会有相关政策陆续出台。其中，北京市房地产协会秘书长提到，政策的制定需要结合整个国民经济的运行情况，房地产的库存去化是一个长期任务，政策调控方面“松”是一个大的方向。
近期，已经退休的原华远地产董事长任志强也在多个场合谈及楼市库存问题，认为未来中央会为此推出一些政策措施。而房地产去库存问题究竟该怎样解决？任志强自身看好“个人贷款利息冲抵个税”方式，同时支持政策放开，不再限制购买第三套住房，让更多人解决住房问题。
新的考验下，房企应该如何转变？为此，不少企业已经在探索多条腿走路，以万科、绿地、金地等企业为代表，不断寻求在社区服务、金融创新、互联网融合等方面求新求变。遇绣峰介绍，在土地资源稀缺、行业净利下降的情况下，从公司长期发展考虑，需要持有部分物业，同时金地也在加强金融创新，为客户提供更多资金来源。
值得关注的是，楼市高库存难题在三四线城市为突出，一、二线热点城市在各项政策推动下，库存压力得到不同程度释放。去库存能力的不同，也造成城市间销量和房价水平的分化。
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