楼市小阳春以至 城市分化情况仍在

房天下综合整理  2016-03-22 09:57

[摘要] 三月已过半，楼市小阳春完全是木有问题。但在一片向好的形势下城市分化仍然存在着。近日，国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

三月已过半，楼市小阳春完全是木有问题。但在一片向好的形势下城市分化仍然存在着。近日，国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

楼市小阳春以至城市分化情况仍在

70城楼市情况

数据显示，2月70个大中城市新建商品房价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅扩大的城市有33个，比1月增加10个；分城市看，2月一二三线城市新建商品住宅价格环比都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。

“此外，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。”刘建伟介绍，2月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

数据显示，此次环比涨幅超过1%的城市不再仅仅是北上广深，而大幅增至9个。其中，南京环比上涨2.7%，合肥上涨2.3%，福州也高达1.4%。同比方面，新建商品房住宅深圳同比涨幅高达57.8%，而丹东为同比跌3.9%。二手房涨幅高的深圳上涨54.2%，而锦州为同比下调7.4%。

城市分化仍在继续

“但值得注意的是，分化在继续加剧。”张大伟指出，目前，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

刘建伟也指出，城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

房地产业内人士认为，应警惕部分城市房价过热风险。他指出，现阶段看来房价继续处于“合理”区间，但从趋势看，正逐渐朝“偏热”区间演进。“2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲。、

而从置业的角度看，积极入市是佳策略，幻想房价下跌并不科学。当然，对于部分房价过快上涨的城市，若出于投资目的，则要警惕高位入市的风险。

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