[摘要] 在楼市仍然 的背景下，上海突然爆出将提高二套房首付比例、限制楼市升温的传言。虽然未获证实，但在业内 看来也表明了 层对于楼市 的预警，为楼市降温。
在楼市仍然 的背景下，上海突然爆出将提高二套房首付比例、限制楼市升温的传言。虽然未获证实，但在业内 看来也表明了 层对于楼市 的预警，为楼市降温。
楼市调控要“升级”
多次少量推盘成常态 收回折扣提高利润
开发商提价的底气，一个主要的支撑就是楼市供需的失衡，由于信贷的支持和买房减税的鼓励，导致购房需求激增，相对的楼市供应却并未大幅增加。
进入3月份，大量项目开始推盘入市造成了近期楼市供给的活跃期。但由于受制于土地供给的萎缩，开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏。虽然入市的项目不少，但提供的房源并不多。而这种“化整为零”的饥饿疗法也加速了入市项目的去化速度，上周入市的5个项目中有4个入市当天即告售罄。
同时，控制销售节奏也体现在开发商对于价格的把控上。据了解，一般开发商的区域公司或者售楼处的销售总监手里都有总价一两个点的折扣权利，开发商内部员工购房也能额外享受一些点数不等的优惠。但已经有一些大型的开发商明确收回了区域公司的折扣权限，要求保证利润率。
某南方起家的大型房企营销负责人透露，总公司已经明确收回了北京、上海、杭州等区域公司的折扣权限，要求控制销售数量，提高利润率。甚至内部员工购房的折扣优惠也取消了，他本人刚定的一套房子就是按照市场价格买的，虽然不近人情，但也无可奈何。
调控预期加强 楼市升温步伐或被打断
不难看出，涌入楼市的购房人给了开发商很大的信心。但业内 仍提醒道，这一波的楼市行情与政策的扶持不无关系。值的关注的是，上海突然传出相关部门正在讨论调控楼市新举措，包括提高二套房首付比例至七成、限制非沪籍人士购房资格等。虽然大幅提高二套房首付比例的可行性并不大，但这类消息的传出也代表了政策层面可能正在考虑适当给楼市降温。
业内人士表示，由于限购从严，各项利好政策的边际效应逐步递减，北京楼市交易量继续上涨的可能性不大。随着购房需求的逐步释放，他认为二季度楼市交易热度将逐步降温，对市场的预期也将逐步回归理性。
一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐怕会有一系列加强市场管理、抑制 投机需求死灰复燃的新政出台。如果这样，将不可避免地误伤到部分改善型客群，并影响楼市的预期，在抑制政策的压力下，北上等楼市持续升温的步伐将可能被打断。
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