[摘要] 从上海、深圳发布3.25楼市调控政策后，在买方和卖方市场，一些微妙的变化正在发生。据了解，不少拿到预售证的房企，不得不重新调整在上海的推盘节奏与策略。或许在经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市，正蠢蠢欲动有望成为下一个置业热点。
从上海、深圳发布3.25楼市调控政策后，在买方和卖方市场，一些微妙的变化正在发生。据了解，不少拿到预售证的房企，不得不重新调整在上海的推盘节奏与策略。或许在经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市，正蠢蠢欲动有望成为下一个置业热点。
被称史上严“沪九条”
3月24日，上海用“一手房成交量超过1700套”的事实演绎了楼市的疯狂。“沪九条”出台这一天，这一数值终锁定在2499套，对比过去一年上海商品住宅日均成交约为350套的数字，整整放大7倍。
3月24日凌晨24:00是官方认定后的截止网签时间。上海市住房城乡建设管理委主任顾金山3月25日在上海新政策发布会上说明了这一点。这意味着，尽管只差一天，很多此前符合资格的购房者还是被硬生生地挡在了置业大门之外。
在3月25日新政发布会上，面对媒体的提问，顾金山对于延长年限给出的解释是，“这次的调整是根据中央的要求以及房地产发展本身客观规律要求，特大型城市做因城施策后的调整。从实际出发加强调控力度”。
且“沪九条”中明确提出废除3·30新政，“二套房为非普通住房的，首付提高到70%；普通住房的，首付提高到50%”。对此，中国人民银行上海总部调查统计研究部主任王振营在发布会上两次强调，限贷的提高则是为了更进一步使市场的供求关系回归理性。
二线城市将欲生机
“从上海方面的力度上看，的确大。”某业内人士承道。且据多方了解，目前业内对于新政执行力度有所担忧，有的甚至认为新政存在的时间并不会长。
如果不够严的话，刹不住猛涨的房价。如果慢慢加紧调控，届时房价在更高位，更麻烦。未来如果下跌了，可以逐步放松。
按照市场机新数据显示，一线城市住宅库存全部降至10个月以下，而上海只够卖3.7个月。不过顾金山在新政发布会上予以了纠正，“实际我们计算下来，按照平均值计算大概有8.5个月，按照大值计算还有6.5个月。”
值得注意的一点是，3月份起，不少二线城市房地产出现升温。业内认为，随着一线城市调控政策加码，二线城市具有更大的杠杆空间。此外，从市场传导角度，一线城市因具备更高的政策、金融敏感性，趋势变化领先于，二线城市往往在这种传导作用下随之升温。
在本轮涨价之前，杭州、南京等二线楼市曾在2008年的调控中遭遇重创，房价一度出现断崖式下跌。此后直至2015年上半年，这些城市的房地产市场一直处于不温不火的状态，而近期在资本传导效应下，出现了升温的苗头。
事实上，一线城市的高房价可能会让社会向上流动的管道更狭窄，迫使部分年轻精英选择从一线城市撤退，转战二三线城市。但这些“洄游青年”能否让二三线城市成为中国经济的增长极有待观察。
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