[摘要] 因为国内楼市的分化情况，各地“因城施策”也在积极的展开，这也造成了一线城市积极收紧政策为遏制楼市“高烧”，而三四线城市积极放宽政策鼓励大家买房去库存。
因为国内楼市的分化情况，各地“因城施策”也在积极的展开，这也造成了一线城市积极收紧政策为遏制楼市“高烧”，而三四线城市积极放宽政策鼓励大家买房去库存。
收紧与宽松并存
沪深等地出手遏制楼市“高烧”
为了遏制楼市出现“高烧”，上海、深圳、南京和武汉等一二线城市密集出台了房地产新政，以促进房地产市场平稳健康发展。
上海提高了外地人的购房门槛，非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
外地人在深圳购房的门槛也进一步抬高，按照新政，非深户籍在深购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成。
此外，武汉也出台了公积金贷款新政，首套房公积金贷款高额度由60万元下调至50万元。南京近日也明确要求，加强对个人住房贷款首付资金来源的审查。对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
为何上述地区纷纷出台收紧政策？房价非理性上涨显然是一大原因。上海市住建委负责人在楼市新政发布会上指出，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。需要始终高度关注，维护市场秩序、稳定市场预期。
多地提出购房可获得补贴
当前房地产市场呈现分化现象。一方面，在政策刺激下，一二线城市房地产销售火爆，不得不出台收紧政策；另一方面，在高库存压力下，三四线城市销售起色不大，不得不出台更大力度的利好政策，多地甚至提出购房可获得补贴的促销措施。
譬如，3月28日，沈阳市发布22条房产新政，其中明确，对高校、中等职业学校在校生购买商品住房给予每平方米200元奖励政策。两地分居家庭在沈阳市购房安家的，按购房面积每平方米补贴100元。
除了沈阳，四川省的西昌市、宜宾市等多地也出台了购房补贴新政。如，2016-2017年在西昌市城区规划内购买商品住房的农村居民，在办理《房屋所有权证》后，市财政按每平方米200元标准给予购房补贴。宜宾市也提出，今年购房补贴将不限购房面积大小，给予200元/平方米的购房补助。
业内人士表示，房地产市场本身属于区域性市场，现在一些城市搞限购，一些城市搞促销，这是市场分化的结果，也说明现在三四线城市的库存压力更大。“前些年一线城市政策收紧，地产商投资转向三四线城市，但是当地需求量和市场容量有限，一定程度上造成了现在的高库存。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
