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- 观音桥一号价格待定120条点评
- 万福庄园价格待定138条点评
- 众发世纪城7500元/㎡170条点评
- 4绿都·翰林苑140条点评
- 5爱庐·公园首座2期120条点评
- 6湖山壹品114条点评
- 7中国供销庐江农产品物流园
- 8安德利商业广场
- 9佳源·东方都市145条点评
庐江•中心城金地广场暨岗湾老街商业产品解析会1月8日华彩启幕
1月8日下午,庐江县鸿福大酒店鸿福大酒店二楼一品巢湖厅人头攒动,热闹非凡,庐江·中心城金地广场暨岗湾老街商业产品解析会盛大启幕,掀开庐江商业发展新篇章。 本次解析会上,庐江发展商云升房地产开发有限公司领导、金地广场进驻商家代表大地影院、必胜客、屈臣氏、同庆楼、孩子王、福升堂、全程营销企业广州三景划合肥分公司领导出席并发表讲话。他们一致认为,作为庐江首席大型城市综合体项目,庐江·中心城金地广场势必打造出集购物、文化娱乐、特色餐饮、休闲于一体的一站式体验消费之都,成为庐江城市窗口和城市名片。这一繁华的商业新天地,必将成为市民购物、休闲、观光的乐土。 2016年是庐江•中心城值得铭记的一年,庐江•中心城男人街、女人街于2016元旦盛大开街,开街当天万人空巷,盛况空前,成为庐江市民热议的话题,在岁末年初,庐江•中心城又举办了庐江民俗文化旅游节,再次成为城市焦点。经过多年砥砺,庐江•中心城已经结出了累累硕果,现在已经到了令人欣喜的丰收季节。继男人街、女人街、岗湾老街民俗文化旅游街和西门湾美食风情街之后,2017年庐江中心城再度
房天下综合整理2017-01-12
湖山壹品捐助晨光小学奖励资金签约仪式今日隆重举行!
值此寒冬万物沉寂,无花只有寒的时节里,湖山壹品心怀温暖不忘初心,感恩回馈家乡,愿与城市共同成长。2017年元月12日上午,"湖山壹品捐助晨光小学奖励资金签约仪式"在湖山壹品售楼处隆重举行! 县教育局局长胡传国、基教科科长胡章柱、庐城镇中心学校校长俞绍华、晨光小学校长夏宏彬,与今天签约仪式主办方领导——合肥鑫地房地产开发有限公司董事长张小思、总经理陈金荣、广州三景划置业有限公司合肥公司总经理刘卫东,共同出席"湖山壹品捐助晨光小学奖励资金签约仪式"。湖山壹品业主代表以及新闻媒体界人士受邀并见证。 湖山壹品捐助晨光小学奖励资金签约仪式 "合肥鑫地"作为一家有社会责任感的企业,渴望回馈家乡,给社会带来更多正能量。在企业发展上,秉承"客户,诚信至上"的原则,对于产品坚持"品质、服务至上"为宗旨。湖山壹品,位居庐江东顾山森林公园富氧区,为合肥鑫地携手保利物业重金打造的庐江豪宅典范,将中式文化园林与英伦风情建筑完美融汇,以科技智能化服务保证生活居住品质。以高品质、高服务、高形象的豪宅品质献礼庐江,力求与城市共同发展。 合肥鑫地房地产开发有限公司总经理陈金荣先生致辞 县教育局
房天下综合整理2017-01-12
二手房交易税费如何计算
今年年初起,税费新政在(北京、上海、广州、深圳除外)实施,无论是买房还是卖房,税费都可有新的优惠。对购房者来说,如果是购买144平方米的首套房或者二套房,契税比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说,若果要出卖两年以上的房屋,可以免征营业税。那么,除了降低的契税和营业税,二手房过户还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢? 二手房交易税费分类 按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。 新二手房交易税费规定 二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文房天下从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析: 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得
房天下综合整理2016-11-25
期房与现房的付款有何不同
买房子是一件重要的事,需要我们认真谨慎面对,因为买房子往往都是需要支付一笔很大的款项的,在付款方式上我们也要谨慎选择适合的方式。下面,我就为你们讲讲卖期房和买现房的付钱方式有何区别?买期房是不是需要交全款? 买期房与买现房的付钱方式有和区别 1.期房和现房的付款期限不一样,有着明显区别,现房会要求你首付的时间段,期房要求首付时间要长些。期房价格低,可以选到比较心仪的房间。现房价格高,好户型可能被挑走,但房屋质量看得着,有保证。付款方式没什么区别。交钱都是首付,一定期限内交全款。你要是贷款就等着放贷还月供即可。 2.购买期房,首付30%是一定要付的,如果你贷款的,那一般70%都贷款了,如果你不贷款或只贷款一部分的话,一般在交房前基本也都要支付的,有的开发商允许可以留一小部分余款到交房时支付(要双方协商,没有强制规定,一般不会超过10%。但你想你90%的房款都支付了,如果开发商象你说的逃了,你还不是一样没用。 是不是需要交全款 期房价格低;可以看到施工过程,查看施工质量;装修不到位到交房的时候可以不交接,直到开发商给你修好。同一个小区,既有期房又有现房一般是分期开发的,手续应该没什么问题
房天下综合整理2016-11-25
商品房具备哪些条件才可以销售
无论是商品房预售还是现售,只有五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力,这样才能保障购房人取得完整的商品房产权。下面我就为你们讲讲商品房销售应该具备哪些条件?商品房销售定金与订金的区别是什么? 商品房销售应该具备哪些条件 进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的,出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在各种条件中为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书,这是商品房销售的必要前提,消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。"五证"是指房地产开发企业销售商品房应具备的基本的五项条件。 商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格,取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金,取得土地使用权证书。商品房建设完成并竣工,或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。还必须经过建设管理部门的审核。 当交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证;或者持有建设工程规划许可证和施工许可证;并且能按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达工程总投
房天下综合整理2016-11-25
按揭二手房转让流程
二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。越来越多的购房者选择贷款购房。下面我就为你们讲讲按揭二手房如何转让?二手房按揭手续费包括哪些费用? 按揭二手房如何转让 1.按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。 2.第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同;买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行审核;双方办理还贷手续;双方办理房屋过户手续;买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 3.买卖双方以及共有人填写申请审批表;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》
房天下综合整理2016-11-25
什么是政策性住房
当今社会很多刚毕业的大学生和一些中低收入阶层都在面临着住房难买房难的现象。所以政府也在尽力地挽救这个局面,也就出现了政策性住房。下面我就为你们讲讲什么是政策性住房,政策性住房应该怎么申请? 什么是政策性住房 1.所谓的政策性住房也就是政策性保障性住房,是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。 2.政策性住房评估标准是公共政策评估过程中的重要组成部分,是衡量政策是否达到预期目标的尺度,也是政策评估的基本依据。政策性住房政策的评估标准是衡量和判断保障性住房政策的尺度,只有参照一定的标准才能对政策性住房政策做出科学、有效的评估。因此,分析和制定保障性住房政策的评估标准是实施政策评估的关键环节。 3.政策性住房是中国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或
房天下综合整理2016-11-25
徒弟拆迁评估是如何做的
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定:房屋征收评估办法由国务院住建部制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5% 因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。 承租人补偿标准提高10% 征收直管公房、自管公房的补助款,支付给承租人,承租人选择货币补偿的,给予承租人90%补偿,给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%,补偿产权人10%。 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置: (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋
房天下综合整理2016-11-25
卖房前提升价值的小窍门
说到卖房子,90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱。房子卖出理想价格的前提之一是房子本身的价值上升了,还有一个就是你做好了以下几件可以让房子的事情,那么,具体是哪几件呢?一起来看看吧。 一、清理玄关 现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好,好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。 二、整理客厅 除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此,为了让房子,你好在卖房之前将客厅"不和谐"的装饰物都收拾掉,比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。 三、收拾厨房 厨房的卫生尤其需要注意,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。 四、打扫厕所 厕所的角落由于长
房天下综合整理2016-11-25
买低层需要注意的几个问题
如今房子越建越高,在一些大城市,以三四十层的超高层为主。很多人喜欢住在高楼层,觉得视野好,开阔。但也有人恐高,且担心电梯故障,因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子相对比较便宜,电梯停运时,不会造成什么大的影响,但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。那么,选购低楼层的房子,要注意什么呢? 1、采光问题 一般来说,楼层越高,采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题,即使是一楼,也基本上都能达到国家规定的低日照标准。低楼层和高楼层在采光上,主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深,以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候,要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。 一楼一般比较潮湿,梅雨季节回潮现象比较严重。一楼带有地下车库,或者首层架空,相对来说,就不那么潮湿了。首层架空,如图: 低楼层的财产安全问题,是买房时,很多人比较在意的一个问题。选择低
房天下综合整理2016-11-25