房产热榜
楼盘热评榜
- 观音桥一号价格待定120条点评
- 万福庄园价格待定138条点评
- 众发世纪城7500元/㎡170条点评
- 4绿都·翰林苑140条点评
- 5爱庐·公园首座2期120条点评
- 6湖山壹品114条点评
- 7中国供销庐江农产品物流园
- 8安德利商业广场
- 9佳源·东方都市145条点评
迁移需要什么手续
在二手房交易过程中,常常会出现换房的情况,原房屋出售之后,需要将 及时迁出。如果所购新房和户籍不在同一个地方该如何办理迁 手续呢?下面小编来为大家讲解相关知识。 按下面步骤办理公民迁入(准迁) 手续: 步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理 准迁手续。 第二步,当事人可持《 准迁证》(第二联)和被迁移人《 簿》到所在地派出所办理《 迁移证》;第三步,当事人持 准迁证(第三联)和《 迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移 的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到 所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《 准迁证》。 如何办理市内 迁入? 办理市内 迁入,应持下列证明证件到其 迁入地派出所办理: (1)迁入人的居民 簿、居民身份证及市内 迁移证;(2)迁入户的居民 簿;(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条
房天下综合整理2016-11-18
二手房贷款房屋过户流程及注意事项
近期,房产政策利好,公积金贷款、商业贷款首付低至20%,房产成交数量上升。其中,二手房成交量也居高不下,购房者在看好房,交付部分放款后应该怎么将房屋过户到自己的名下?购房者在过户的时候,需要注意哪些事情,才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢? 二手房过户流程 一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同。 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 三、评估房产。 正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请
房天下综合整理2016-11-18
绿化率与绿地率的区别你知道吗
小区绿化水平与每位购房者的居住环境密切相关,网上有人提出质疑,说:"我买的房子宣传时说绿化率45%,可是签合同时变成了绿地率30%,开发商属于虚假宣传吗?"这里"15%"的落差并不属于虚假宣传,因为本身绿地率和绿化率就并非同一个概念,至多是商家的文字游戏而已。 首先,国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道,长草的地方并不一定都能算作绿地,绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施 除此之外,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,也就是说在上面种
房天下综合整理2016-11-18
样板间的“非交房标准”你注意到了吗
样板间大家都不陌生,几乎购房者都对样板间室内设计赞不绝口,因为样板间能做到"几乎不浪费一平方厘米的面积"。在商品房预售模式下,经过专业设计团队包装的样板间的确是一块金字招牌,因为购房者所能看到除了沙盘,就只剩下样板间了。 从开发商的角度来说,样板间重要的目的就是凸出项目户型的优势,但从购房者的角度来说,看样板间更多地是为了发现问题。但样板间由开发商主导,放大优势掩盖不足变成为行业的通行做法,这样一来,样板间的各种猫腻越来越多,没有专业知识的购房者,是极难发现的。 作为购房者,参观样板间也不能只看热闹,不看门道。通过样板间来看项目房源的优缺点,可以从以下几点入手: 1、样板间有多种 我们平时买房时接触到的样板间有,开发商提供的样板间有两种,分别是实体样板间和临时样板间。这两种样板间都是非毛坯的,实体样板间通常是项目中后期开发阶段,在一期的实体楼中设计的样板间;而临时样板间则是在售楼处附近临时搭建的,售楼处撤离后,样板间也随之拆除。实体样板间价值要大于临时样板间。 2、 注意样板间的灯光 样板间的灯光是提升样板间档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造,购房者看不到自然采光效果。而
房天下综合整理2016-11-18
新房得房率是怎么算的?
得房率直接影响到买房的实际使用面积,更与房屋性价比息息相关。新房的得房率通过什么途径可以得知呢?一起来看一下吧。 ​得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。 例如:小明买了一套房,建筑面积100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率就是83/100*100%=83%。 二、得房率跟购房者有啥关系? 1、得房率影响实际使用面积的大小 公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。 公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。 2、得房率影响房屋性价比 得房率越高,房屋的性价比越高。 但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。 目前市场上约定俗称的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。 得房率应有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的
房天下综合整理2016-11-18
买房之后如何办理房本
一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。 开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。 实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。 二、购房者准备哪些材料? 1.商品房购房(预售)合同。 2.联机备案表原件。 如为现房,无联机备案表。 3.实测面积差补充协议。 如为现房,无此协议。 4.购房发票复印件。 贷款:首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。 全款:房款发票+实测面积补差款发票;如为现房,无面积补差款。 5.契税完税凭证。 如开发商代收代缴无需提供。 6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。 7.身份证复印件。 已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。 8.户口本复印件。 已婚,需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本
房天下综合整理2016-11-18
你知道内部认购的猫腻吗?
当我们跟随看房团去售楼处时,经常被一堆专业名词给弄混淆了,如果你稍微不注意,还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些常用的"专业名词"。 一、预售 大家对预售都很清楚,开发商挖个坑,盖个售楼处,修个样板间就可以开张了。不过正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪,则可以去当地住建委网站查询。 二、什么是认筹? 认筹是一种营销手段,它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为,这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用,更重要的是能够试探市场,然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。 而对于购房者来说,的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高,那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了,只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。 关于认筹的流程一般是这样的:购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格,项目开盘后购房者如果买房,则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动,如果没有达成交易,则认筹金返还。 三、内部认购 内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险,因为开发商没有预售资格,提前内部认购有可能是因为缺资金了。
房天下综合整理2016-11-18
做了这些事还想贷款?那您要小心了
大多数人买房都要靠贷款才行,可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。 2. 房贷月供累计2至3个月或不还款。 3. 车贷月供累计2至3个月或不还款。 4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 9. 水、电、燃气费不按时交款。 10. 个人信用卡出现套现的行为。 11. 助学贷款拖欠不还款。 12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成。 13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的,一旦不小心产生了不良信用的记录,对于贷款买房来说,是一件特别麻烦的事。 有用 ( 1013 )
房天下综合整理2016-11-18
户型好不好,关键看这里
户型好不好,在看到户型图的眼,往往就能感受到,比如户型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼识出好房,则是需要下点功夫的。选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。 玄关、餐厅、客厅、厨房、卫生间、卧室等,要有明显的分区。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。同时要注意活动区和休息区分开,即我们所说的动静分区。 2、关注住宅的功能性与经济性指标 反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。各个功能分区要方正、面积要大小合适,要与房屋的总体面积成一定的比例,在有限的户型面积内,实现户型结构的合理化,实用面积、使用功能的大化。 3、留意套内交通动线 房子是我们居住、活动的场所,我们会在里面进行家务劳动、休闲娱乐等各项活动、进行户内的走动。户内交通动线扮演着重要的角色,交通动线设置是否合理非常关键,首先是关系到是否符合我们的日常生活习惯;其次是家庭人口多的时候,合理的动线设置能保证居住的私密性。一般来说,交通组织应相对
房天下综合整理2016-11-18
产权变少?产权到期怎么办?
关于房屋的产权,很多网友一直有些不清楚的问题,比如房子明明是70年产权,为什么拿到手时已经只剩63年了?所谓的70年、50年、40年是什么意思?产权年限到期了怎么办? 案例:70年产权的房子到手却只有63年了 网友小周在春节之前订购了一套90平米的小三房,准备今年年底结婚用。看房的时候,售楼小姐说,这套房屋是70年的产权,符合国家规定。 但是,春节过后,等小周去签购房合同的时候,才惊奇地发现,合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日,这么算来,使用年限确实是70年,可是2010年到现在,已经过去了整整六年,等到明年交房的时候,产权总共缩水了7年! 小周觉得很不可理解,想知道国家对于产权年限是怎么规定的,交房时年权年限缩水7年是否合理,要不要找开发商问清楚。 70年产权是从开发商拿地开始算起的 针对网友小周遇到的问题,国家对城镇居住用地的土地使用年限有着明确规定:居住用地70年,这就是我们平常所说的70年产权。但是,这其中有一点是需要大家注意的,70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。 等楼盘规划通过批示、房屋建设完工,再到业主交房入住,这个过程通常需
房天下综合整理2016-11-11